上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步成功落地

最近，上海信托与爱建信托在上海同时实现了不动产信托登记的案例，这标志着我国不动产信托的应用范围已延伸至家庭财富定向传承和银发老人特殊需求等普惠金融领域，进一步凸显了信托在满足民生需求方面的独特作用。

本年5月27日，上海市市委金融办公室联合上海金融监管局等六个部门共同发布了《关于开展不动产信托登记试点工作的通告》。该通告发布之后，所辖范围内的信托企业迅速且积极地做出了反应。

上海信托案例聚焦都市大众家庭服务场景，满足了普通家庭财富传承和品质养老需求。该案例委托人为一位中年白领女士，将名下的一套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定的现金流，用于补充其母亲养老金，保障晚年生活;待其子女成年后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女个人财产。

该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的独特功能，实现委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单“不动产现金”混合财产形式的家庭服务信托,为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可复制可推广的信托参考模式。

爱建信托案例则以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该案例委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料，老人将名下唯一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，信托他益的功能也能满足其百年之后将房产定向传承给侄子的心愿。

该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地，实现了对老人资产价值和情感价值的双重守护，是上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。

两位委托人认为，信托机制在解决家庭综合化需求方面具有独特性，在财产隔离、财富传承、老人赡养、子女照看等方面相比其他金融工具更有优势，信托公司作为持牌金融机构也值得百姓信任和托付，期待今后信托制度在服务百姓切身需求方面涌现更多创新和实践。

上海市两单不动产信托登记试点案例的同步成功落地，是政府部门、监管部门和金融机构紧密围绕人民群众实际需求推进信托业高质量转型的新实践、新成果。

在两个案例中，我们可以看到委托人的年龄跨度十分广泛，既包括中青年群体，也不乏高龄老人，这一现象充分展现了信托机制在满足不同年龄人群多样化需求方面的灵活性和适应性。同时，委托房产的类型也相当丰富，涵盖了居住房屋和商办房屋等多种类型，这反映出上海不动产信托登记试点工作在探索如何对各类房屋类型实现“多场景覆盖”方面所进行的多种尝试。此外，委托人设立信托的目的也进一步拓宽，不仅限于房产传承，还涉及独居养老、财产隔离等多个场景，这充分展示了不动产信托模式在服务民生需求方面所具有的广阔空间和巨大潜力。

在上海，仅用10个工作日，市六部门便迅速联合印发《通知》，紧接着，中信登公司也发布了不动产信托产品登记的操作细则。同时，市规资局对不动产信托的办理流程和收件标准进行了明确规范。此外，闵行区和宝山区自然资源确权登记中心高效完成了具体案例的不动产转移登记工作。这一系列动作，充分展示了上海不动产信托登记“全流程闭环”的显著特色，以及多部门协同配合、共同应对难题的专业高效能力。