一线城市房价由跌转涨，楼市“小阳春”拉长至5月，政策叠加效应显现

5月楼市呈现超预期复苏，“小阳春”时间拉长至传统淡季。一线城市新房价格环比上涨0.2%(连续4个月正增长)，二手房环比上涨0.4%(北京、上海、广州、深圳均上涨)。百强房企销售额环比上升17.59%，深圳、上海多项目“日光”。北京二手房成交1.6万套(同比+12.1%)，上海2.8万套(同比+30.9%)，均创近5年同期新高。

政策叠加推动市场修复

5月28日，《城市更新“十五五”规划》印发——城市更新领域首部国家级专项规划，首次将“好房子”建设、存量盘活纳入统一框架。前5个月地方出台房地产政策超430条。上海“沪七条”、深圳限购优化、广州政策组合拳持续释放效应。

“好房子”成核心考量

《城市更新“十五五”规划》提出实施房屋品质提升工程。近期新房在户型、得房率、小区品质上均有升级，“100平方米能做到三居两卫”，品牌房企“学铁商”配套项目及低密社区精准锁定改善客群。

风向标意义显现

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市房价“由跌转涨”对全国市场信心修复具有风向标作用。中指研究院曹晶晶指出，6月年中推盘加速、政策持续释放，市场活跃度边际提升。中指研究院5月底居民置业意愿调查显示，一线城市购房意愿持续改善。

从深度调整迈向止跌回稳，一线城市的领头羊作用正在显现。下半年有望迎来更多积极信号——但前提是，政策持续与产品升级不能停。