800万预算看100套房终定大宁：上海买家称“出到千万不如看3.5代宅”

“五一”假期，不少上海市民选择看房。静安上班族邱先生手持800多万元预算，在大宁入手一套不到100平方米的“树景房”，此前他看过多个板块，每套都有遗憾，这套算满意。

市场数据支撑看房热度：4月上海二手房成交28742套，同比上涨约22.3%，创近10年同期新高。同时，全国层面政策暖风频吹——4月底中央政治局会议强调稳定房地产市场，深圳、广州、天津随后出台楼市优化政策。5月1日深圳“好房节”吸引超50家房企、100余个楼盘亮相，人气火爆。

从成交结构看，上海链家研究院负责人李根表示，改善型需求接棒回暖，500万元以上成交回升，但主力仍集中在总价300万元的刚需房源。高价位二手房成交偏少，业内人士分析，这个价位买家更倾向新房，且已看到产品“内卷”苗头。一位“95后”关注二手房两年未下定，却因某滨江新盘宣传的“3.5代宅”一次就出手——公区会所、架空层、飞机户型、智能家电、铝板玻璃幕墙等品质提升打动了他。就连600万级的泗泾招商时代乐章也采用线条铝板装饰。

这种变化源于2025年9月上海出台的新住宅设计规范，优化了阳台、飘窗等“半面积”设计，让消费者获得更好居住体验。产品升级正成为吸引购房者的关键。