上海商务楼宇更新全面启动：五大单元先行先试，打造产城融合新标杆

最近，上海市规划和自然资源局官方网站发布了重要信息：虹桥经济技术开发区域、漕河泾、五角场、大柏树以及真如这五大商务区域即将进行升级改造，目前相关的规划与实施计划正处于公示阶段。

这标志着《上海市商务楼宇更新提升行动计划(2024—2027)》正式步入实施阶段。根据既定计划，上海将挑选10个商务单元进行试点，以探索商务楼宇更新改造的创新方法和途径。

首批公示方案中，既有对产业生态的重新梳理，也有对楼宇空间的细致打磨。种种迹象表明，这场以楼宇更新为支点，撬动城市功能升级的行动，已按下启动键。

虹桥开发区带着“第一代商务城区”的成熟底蕴，剑指“链接全球的国际交往新标杆、辐射长三角的内外贸易双循环新窗口”。4.06平方公里的土地上，“三片多点、一核双轴、一环三带”的蓝图清晰可辨——娄山关路的商务气息与遵义路的商业活力将沿轴迸发，“黄金城道”的国际社区氛围与“不夜仙霞”的夜间经济相互呼应。

漕河泾凭借1.4万家企业、30万就业人口的“创新家底”，朝着“上海硅谷”全力冲刺。6.4平方公里的跨区空间里，“一带一核三轴四片”的布局将串联起15家独角兽企业与30家专精特新“小巨人”。

五角场的更新带着“书卷气”，打造“面向新经济的机遇之城。作为“大学大厂”的科创高地，3.2平方公里的范围内，“三廊串三核、双链并双环”的设计将把复旦、同济的智力资源与创智天地的产业活力紧密相连。

大柏树瞄准了“生命力硅巷，青和力街区”的定位。紧邻同济、财大、复旦三所高校的2.2平方公里土地上，“四路双道五板块”的规划像毛细血管般连通着校园与园区。

真如的更新藏着“古今对话”的巧思，3.5平方公里的副中心区域，“水绿成链映古今、海纳数智领未来”的愿景贯穿始终。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，聚焦商务楼宇更新有其深层逻辑，这类建筑是服务经济的核心载体，契合中央“发展服务消费”的要求。商务单元兼具商务密集与产城融合特点，既符合超大城市更新规律，也呼应了民众对美好生活的向往。“尽管商务单元的更新各有侧重，但细究之下，几条共通的‘主线’清晰可见。”

首先，楼宇更新都是“重头戏”。无论是虹桥的39栋、漕河泾的119处，还是五角场的41个项目、逾120栋楼宇，都建立在“分类施策”的基础上——根据楼宇现状与产权方意愿，精准划分“提质、改造、重建”类别，有的放矢地解决设施老化、功能滞后等问题。

功能复合已成为当今城市规划的“必修课”。在这一趋势下，传统的单一功能单元模式正逐渐被打破。例如，虹桥区域的“商务社区”、漕河泾的“产业居住融合区”、大柏树的“园区校园综合体”，它们都在努力打破空间壁垒，实现工作、生活与休闲的深度融合。这种模式不仅让各个功能在片区内形成了一个完整的闭环，更是“职住平衡”理念最直观、最生动的体现和实践。

产业升级被视为“关键动力”。虹桥锁定“国际贸易及线上新兴经济”的发展，漕河泾集中力量发展“科技创新”，五角场重点推进“科教结合”，真如积极推动“数字产业链”建设，这些举措均基于各自的优势条件，致力于孵化新型生产力，使商务楼宇成为产业升级的“理想平台”。

以人为核心的“终极追求”是我们的宗旨。虹桥的“后街体验带”，漕河泾的“悠闲步行网络”，真如的“五大生活配套体系”，每一次的优化升级都旨在达成一个共同愿景：使在此工作、居住或停留的人们，能够体验到更加便捷、舒适且充满温情的城市生活。