多家商业地产机构发布2025年第二季度上海房地产市场报告

最近，众多商业地产机构公布了2025年第二季度上海房地产市场的分析报告。这些报告普遍指出，本季度办公楼租赁市场呈现出回暖趋势，而零售物业的租赁需求也有小幅度的提升。

据仲量联行发布的报告，本季度全市共有七个甲级办公楼项目完工并投入使用，这些项目均不在市中心商务区，合计占地面积达到了413.700平方米。

在租金层面，根据多份机构发布的报告，本年度第二季及上半年的租金下降趋势明显加剧，整体租赁市场对于租户而言继续保持有利态势。

仲量联行的数据显示，第二季度中央商务区租金环比下降2.4%至6.9元每平方米每天;非中央商务区租金环比下降2.7%至4.5元每平方米每天。CBRE的数据显示，上半年全市租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元，各子市场均呈现出了不同程度的下滑。

高力国际认为，受企业成本敏感度上升影响，短期内市场租金将持续承压。

CBRE世邦魏理仕的报告显示，今年上半年尽管面临新增需求不足和空置率上行的挑战，市场仍表现出了一定的活跃度。全市净吸纳量环比上升126.1%至17.3万平方米。

行业需求结构方面，高力国际的报告显示，2025年上半年金融、消费品及专业服务成为前三大租赁需求来源。值得注意的是，消费品行业首次跃居第二位，主要受益于消费刺激政策落地及新消费趋势的渗透;从细分领域看，零售快消与宠物经济表现尤为活跃。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部办公楼负责人张越指出：“在接下来的六个月内，上海办公楼市场预计将迎来约77万平方米的新增供应。虽然这可能会在短期内加剧市场竞争，但我们坚信，这一新增供应将有效提升市场流动性，进一步激发租赁交易的活跃度。目前，市场已呈现出回暖的迹象，尤其是在高端制造业、TMT行业以及金融领域。展望未来，随着上海2025年产业布局规划的深入实施，各区域有望进一步明确差异化发展定位。通过实施精准的产业导入策略，持续吸引优质企业入驻，我们有望构建一个更具弹性和活力的市场发展格局。”