上海零售市场二季度回暖：净吸纳量15.6万方，潮玩运动业态引领复苏

根据仲量联行最新发布的报告，至2025年第二季度，上海零售业市场租赁需求呈现积极变化，实现了156.000平方米的新增租赁面积。

零售物业市场的租金走势继续呈现下降态势。根据仲量联行的最新报告，核心商圈的首层平均租金较上个月环比下降了1.1%，降至每平方米每天43.1元人民币;而在非核心区域，租金的环比降幅更是达到了1.8%，租金水平下降至每平方米每天15.0元人民币。在激烈的市场竞争压力下，业主们纷纷采取策略，继续提供租金优惠以及一系列具有吸引力的租赁条款和激励政策，旨在吸引更多品牌入驻，以增强自身的市场竞争力。

值得关注的是，得益于“促消费”政策和新兴消费趋势的带动，潮玩杂货、运动服饰、娱乐体验以及平价餐饮等领域的租赁业务持续保持活力。

高力国际的报告显示，今年第二季度主要租赁成交中，租赁面积最大的两单成交均来自消费品行业，租赁面积为10.000平方米和5.000平方米，分别位于淮海路新天地和南京西路区域。

仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示：“头部奢侈品品牌、运动品牌、潮玩杂货及本土服饰品牌对核心商圈的旗舰店及概念店选址意愿显著增强，旨在通过旗舰店或概念店提升品牌形象，打造独特的消费体验。”如近期的路易威登在上海启幕了全新概念地标——“路易号”巨轮，不仅为南京西路商圈注入强劲消费动能，更一跃成为上海消费市场的新焦点。

从零售物业的需求来看，CBRE的报告显示，餐饮品类需求位居第一，占比45%，成为上半年市场需求主力，其中以云贵川菜系为主的中餐品牌持续活跃。零售业态需求占比提升至41%，其中服饰品类需求占比23%，潮流服饰及户外运动品牌布局活跃。此外，玩具礼品与珠宝饰品品类延续热度，西班牙珍珠饰品牌GIO挚澳则聚焦核心商圈，连开两家新店。卡游进驻宏伊国际广场开拓谷子新玩法，Popmart、MINISO LAND等潮玩礼品零售品牌于南京西路等核心商圈开设大型门店，打造沉浸IP探索空间，渲染愉悦氛围。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部商业负责人希诺指出：“在接下来的六个月内，上海零售物业市场预计将迎来约57.7万平方米的新增供应。这些新增项目涵盖多个优质零售空间，包括位于核心商圈的太平洋新天地商业中心，以及徐汇滨江、新江湾城等非核心商圈的精选零售项目。这些新项目的投入市场，不仅将显著提升区域商业品质，还将有力推动整个区域的全面发展。与此同时，上海徐汇滨江板块已开启盛大的‘上海之夏’国际消费季，期间将举办一系列标杆活动，如首次举办的乐高‘世界玩乐节’，为城市注入了新的玩乐元素，拓展了城市娱乐的新可能性。此外，‘国际游戏动漫月’嘉年华的举办也将有效吸引年轻消费者的关注。为了进一步激发夏季消费潜力，上海市政府还将积极推动商业、旅游、文化和体育的跨界联动，助力‘票根经济’的繁荣发展。这些举措不仅极大地丰富了市民的消费体验，也为零售市场带来了新的生机与活力。”