上海土拍半年报：19幅宅地15幅溢价，7幅超30%创远郊新纪录

今年上半年，上海共推出了19幅商品住宅地块，其中15幅地块在出让过程中实现了溢价成交。在这15幅溢价地块中，有7幅地块的溢价率超过了30%，甚至有一块地块的溢价率达到了惊人的40%以上。在土地出让的过程中，楼面地价不断创下新高，各地区域的地王现象屡见不鲜，溢价圈层更是直接扩展至远郊地区，如金山、奉贤、松江、青浦、嘉定等新兴城市发展区域。回顾上海土地市场的走势，可以发现其热度已持续了一年半之久，在全国范围内呈现出独立的发展态势。

有观点指出，市场之所以热度高涨，关键在于核心区域稀缺资源的不断释放。然而，实际情况并非完全如此。在半年内公开出让成交数百亿元、单幅土地百轮竞价屡见不鲜，带来强烈感官刺激的背后，上海正积极探索并践行超大城市推进人民城市建设的新路径。这一路径强调，坚持一张蓝图绘到底，聚焦于提升居民生活品质和推动高质量发展，力求实现资源配置效率和效益的最优化。

土拍表现反映的是市场未来预期和企业投资策略。上海市规划资源局资源利用处负责人表示，今年的供地逻辑继续紧扣城市发展战略，强调城市总规统领，让新的发展极，例如“一江一河”沿岸、中城地区、五个新城，和传统的内环内优质区位共同发力。

规划能够赋予地块发展的内生动力，不仅适用于中心城区。曹路靠近张江科学城，是上海中城地带重点发展区域之一的“金海湾”现代城镇。这几年，多项规划叠加，产业增多、人气更足，市场承接力好，优质住宅去化快。这样极具性价比的“潜力股”区域自然会受到市场追捧，让曹路地块在第五批次出让中溢价41.68%成交。

宅地出让并非单纯追求数字上的提升，而应在需要时扮演好引导者的角色。它应当集中力量推动“五个中心”的建设任务，加强规划指导、空间布局和资源供应，并有效促进产业与城市融合发展、实现就业与居住的平衡。

记者最新获悉，截至目前，上海市在本年度已成功供应各类国有建设用地共计1265公顷。其中，住房用地供应量达到169公顷，产业用地供应量为238公顷。这一供应不仅有效保障了重大基础设施和产业发展的用地需求，同时也持续加大了对优质住宅用地的供应力度。此举充分体现了土地资源的供给与开发在上海经济社会发展的整体进程和布局中已深度融合，为城市的持续健康发展提供了有力支撑。