传统商圈浮沉录：徐家汇如何以“文旅商体”无界融合实现破圈

近期，上海六百城市更新项目正式发布了最新的规划调整方案。该项目现更名为“新六百HUB”，计划在第六百货的原址上打造一座总建筑面积约4.25万平方米的现代化综合体。该综合体地上将建设30层，地下则设有2层，旨在融合品牌旗舰店与公寓式酒店等多种功能。这一综合性商业体预计将在2028年左右与公众见面，为市民带来全新的购物和休闲体验。

随着大家热切期盼着上海传统“号码百货商店”的焕新，徐家汇商圈携手徐家汇源景区，共同启动了一场别开生面的主题活动——“海派ZIKAWEI·夏日圆舞曲”。这项系列活动将从即日起持续至10月8日，每周在徐家汇地区举行一场别具一格的主题城市行走，旨在带领大家深入洞察商圈的最新变化。9月20日下午，首场行走活动精彩启幕，参与者们来到了美罗城、TPY中心等时尚潮流的商业地标，共同感受这座城市的活力与魅力。

徐家汇的人文底蕴始于明代科学家徐光启，而商业腾飞则始于20世纪90年代初的改革浪潮。1990年底，徐家汇商圈已聚集174家商店，初步形成商业集聚效应。

随后的30多年间，徐家汇商业规划历经多轮调整。目前，商圈位于徐家汇中央活动区的核心区域，正处于城市更新与商业转型升级的关键阶段。

细数徐家汇各大商业体的浮沉，最受关注的无疑是“老大哥”上海六百。建于1952年的上海六百，前身为中国百货上海市分公司第六门市部，是上海最早一批“号码百货商店”之一。然而，伴随购物中心模式的崛起以及电商零售、新型零售的兴起，2024年2月，上海六百宣告闭店，同年完成拆除腾地。

短暂沉寂后，今年9月，一则徐家汇商城股份有限公司关于调整公司重大投资项目的公告，让上海六百迅速回归众人视野。

据此公告，转型后以“新六百HUB”示人的上海六百将发生多处改变。具体包括，总建设面积从此前规划方案的1.92万平方米调整为最新的4.25万平方米;地上10层调整为地上30层，总建筑高度从不超过50米调整为不超过130米;容积率从7.8调整至不大于12.5;建设周期从18个月调整为30—36个月。整个新项目的投资金额也从原先的7.08亿元调整为约16.98亿元。

相较于其他市级商圈，徐家汇商圈的一大亮点是与徐家汇源景区、徐家汇体育公园的“无边界”融合，天然具备了文旅商体展联动的基因。

作为上海首个国家4A级开放型都市旅游景区，徐家汇源景区承载了徐汇“百年电影、百年唱片、百年工艺、百年气象、百年教育、百年建筑”等六大海派文化符号，衔接了历史人文与现代潮流元素。

其中最具代表性的是《义勇军进行曲》唱片灌制地纪念馆(百代小楼)。这座1921年建成的清水红砖洋房静静矗立在徐家汇公园，近期展出的“聂耳故里的岁月回响——‘乐耳’主题展”，通过珍贵展品勾勒出音乐家的热血人生。国庆期间，这里还将举办多场快闪音乐演出，让“声音记忆的殿堂”焕发新活力。

城市更新让“大徐家汇”地区宜居、宜旅的特质愈发凸显。眼下，徐家汇天桥连廊已经从单纯的交通设施升级为兼具观景功能的公共空间，徐家汇观象台旧址、上海电影博物馆、百代小楼等核心景点则在今年增设了智能导览机器人。从徐家汇源景区一路向南至徐家汇体育公园，“大徐家汇”已构建起融合文化寻源、购物消费与运动休闲为一体的生态圈，已经从单一的观光目的地变为复合型的生活体验空间。

在这座无形的“桥梁”纽带中，其重要作用不言而喻。据徐家汇源景区的最新消息，该景区已成功打造了一个多元联动的“景区联席扩大会议”机制，这一机制有力地推动了文化资源与商业消费的深度融合。特别是，景区巧妙地把握住了大型演唱会、体育赛事以及IP展览等活动的举办时机，成功构建了“文化展览—粉丝聚集—商业转化”的文旅消费闭环，实现了文化与旅游的有机结合，为游客带来了全新的消费体验。

新近推出的“海派ZIKAWEI·夏日圆舞曲”主题活动——“都市奏鸣徐家汇”行走之旅，巧妙利用徐家汇空中连廊，将主打二次元商业的TPY中心、美罗城内的周杰伦IP快闪店“寻找周同学”以及汇金百货27周年庆的系列活动紧密相连。

截至目前，上海市已拥有50个商业集聚区，而今年内预计将有约50个新的商业项目陆续投入市场。在商业领域激烈竞争和日益饱和的背景下，徐家汇区寻求突破的探索之旅仍在持续进行中。